مجموعة ” الضحى'” تراهن على بوابة الرياض لاختراق سوق التطوير العقاري السعودي

بشرى عطوشي

تتجه مجموعة الضحى العقارية إلى توسيع مجال اشتغالها خارج المغرب، واضعة السوق السعودية ضمن خياراتها الاستراتيجية للنمو، بعدما حصلت على موافقة شركة «إن إتش سي» (NHC) للدخول في مشاريع سكنية بصفتها مطورا شريكا، في خطوة تنقل المجموعة المغربية إلى فضاء استثماري تحكمه رهانات عمرانية متسارعة ومنافسة متزايدة بين كبار المطورين.

وتحمل هذه الخطوة أبعادا تتجاوز مجرد التوسع الجغرافي، إذ تضع خبرة الضحى في مجال العقار السكني أمام فرصة لاختبار قدرتها على الاشتغال داخل سوق تختلف من حيث حجم المشاريع وطبيعة الطلب وآليات تطوير المجمعات الحضرية. وتبرز العاصمة الرياض باعتبارها إحدى أبرز الوجهات التي تتجه إليها هذه الشراكة، في ظل التحولات التي تعرفها بنيتها العمرانية واتساع حاجتها إلى مشاريع سكنية تستوعب النمو الحضري.

وفي هذا السياق، كشفت المجموعة المدرجة في بورصة الدار البيضاء عن اطلاعها على مشروعي «خزام» و«الفرسان» بالرياض، وهما نموذجان لمشاريع عمرانية لا تقوم على توفير المساكن بمعزل عن محيطها، وإنما تعتمد تصورا متكاملا يجمع بين الوحدات السكنية والمرافق والتجهيزات والخدمات الأساسية، ضمن أحياء يجري تخطيطها لتوفير شروط الاستقرار وجودة الحياة.

وتكمن أهمية هذه المشاريع في طبيعة النموذج العقاري الذي تمثله؛ فالمنافسة لم تعد مقتصرة على تشييد العمارات وتسويق الشقق، بل أصبحت مرتبطة بقدرة المطور على إنتاج مجال حضري متكامل، تتداخل فيه الوظيفة السكنية مع الخدمات والمرافق والبنية الحضرية. وهو تحول يفرض على الشركات العقارية امتلاك خبرات تقنية وتدبيرية تتجاوز البناء إلى إدارة دورة المشروع بمختلف مكوناتها.

وبالنسبة إلى مجموعة الضحى، فإن الانفتاح على السوق السعودية يمثل فرصة لتوظيف تجربتها في تطوير السكن ذي الكثافة المرتفعة، وتوسيع نطاق نشاطها نحو مشاريع ذات حجم وطبيعة مختلفين. كما يمنحها هذا التوجه إمكانية بناء علاقات استثمارية جديدة في سوق خليجية تستقطب اهتمام الفاعلين العقاريين الدوليين.

وتستمد المجموعة جزءا من رصيدها التنافسي من تجربتها الممتدة منذ سنة 1988، ومن حضورها في السوق المغربية وعدد من الأسواق الإفريقية، وهو ما يجعل دخولها المحتمل إلى السعودية امتدادا لمسار البحث عن أسواق جديدة، وتنويع مصادر النمو وتقوية موقعها خارج الحدود الوطنية.

ومع ذلك، فإن الرهان الحقيقي سيظل مرتبطا بمدى انتقال هذه الموافقة إلى شراكات تنفيذية فعلية، وبحجم المشاريع التي ستتولى الضحى تطويرها، فضلا عن طبيعة التزاماتها المالية والتقنية. فالتأهيل للدخول في مشاريع كبرى يفتح الباب أمام الفرصة، لكنه لا يمثل في حد ذاته ضمانا لتحقيق عائد استثماري أو إنجاز وحدات سكنية محددة.

وتضع هذه الخطوة التجربة العقارية المغربية أمام فرصة جديدة لإثبات حضورها في سوق إقليمية واسعة، كما تمنح مجموعة الضحى مجالا لاختبار قدرتها على تحويل خبرتها المحلية والإفريقية إلى قيمة استثمارية في السوق السعودية، حيث ستكون النتائج العملية للشراكة هي المعيار الحقيقي لقياس نجاح هذا التوسع